中央这段时间推出了一系列长效调控政策，包括鼓励租赁，租购同权，鼓励建公租房。房价还会涨吗？

我认为深圳政府租赁新政，出发点还是鼓励租赁，希望增加租赁市场的供给。这也是响应中央政府的政治需要。

​广州宣布“租购同权”，我认为这政策有如下影响：1、短期看，会提高学位房的租金。2、会减小对学位房的需求量，但因为学位房仍然会供小于求，所以短期内大概率不会造成学位房大幅下跌……

中国已经实现了连续30年9-10%的高速增长，这是史无前例的。这个高速增长的最大动力可总结为“先发优势”：海量人口和全面追赶的国策，形成产业聚集效应，在巨量基础上实现了高性价比。

美国加息，让世界的热钱，包括中国的，回流美国。这个对中国的影响不大，因为中国有严格的外汇管制，出去一星半点也不会伤筋动骨。最根本的原因还是在中国的投资回报还是远高于美国。经济增速摆在那里。

一小部分资金，不够投资房产的，不懂股票投资的人可以长期投资指数基金，懂股票投资的人可以长期投资股票。这个是可有可无的，投资的收益也大概率低于投资房产的收益。当然，如果短期内就能积攒起够买房的资金的，还是不能投资指数基金和股票，因为波动太大。

经历了2014年底到2015年的大涨之后，近两三年有些经验不足的投资者，比较激进地借钱投资房产，其投资逻辑是建立在房价在未来一两年必须上涨，甚至是建立在房价在未来一两年必须有较大幅度上涨的基础上的。否则他们就很可能还不上贷款，资金链断裂，投资失败。