在顺义新房均价仍具吸引力的当下，这宗地块为追求更高居住品质的本地改善人群，提供了新的选择。三宗子地块容积率均为罕见的1.01，这在北京近年来的土地出让中凤毛麟角。在改善需求日益追求“住得好”的当下，这样禀赋稀…

“量升价稳”——这可能是当前北京楼市最值得关注的一个积极信号。03春季第一把火：学区房每年春天，当北京楼市从冬季的沉寂中苏醒，最先点燃市场热情的往往是学区房需求。这跟多数人是第一次或第二次买房、市场经验不足有…

结合市场热销案例和前沿需求，能打动年轻人的房子，必须在三个维度上做到“人无我有，人有我优”：一端是像海淀和樾望雲这样，以产品力和稀缺资源吸引高净值人群的顶豪，开盘即磬；另一端是总价300万以下，但地段尚可、租…

核心地段新房稀缺性将增强，区位优越、配套完善的项目将更受追捧；刚需购房者将被推向二手房市场或城市外围，新房市场的入门门槛持续抬高；市场分化将持续深化，不同总价区间的房产将走出独立行情；保障房供给方式更灵活多元…

它证明了一件事：北京不是没有需求了，而是需求在等一个他们认可的价格和项目。北京市场住房需求并不弱，刚需改善在这么难的市场里都能努力寻找到出口，但是过去三年新房的「超供」也着实打乱了市场供需平衡，于是我们看到了…

但就在这个看似定格的格局里，一份流传开的文件，猝不及防地掀翻了牌桌。东三环这三张牌打出来，再加上呼家楼地块，2026年的北京顶豪市场，注定是一场贴身肉搏的“三国杀”。这不仅是地块的博弈，更是对城市规划承诺的一…

市场确实暖了，但必须看清暖意的来源与结构。真正的市场底色，要看二手房——它占据全市成交的八成以上，连续三周环比正增长，更反映真实需求。这也解释了为何此次反应不如以往剧烈——市场基础不同，政策边际效应也在递减。…

金融信贷政策也进行了调整：商业贷款利率方面不再区分首套住房和二套住房，二套住房公积金贷款的最低首付款比例从30%调整为25%。因为能买二套的人，已经有一套住房了，信用和还款能力大概率不错，风险小，纯赚有没有。…

这意味着，有大量已经生活在城市的人，尚未完全“安家”。就像美国，房地产加上建筑业，稳稳贡献了约17%的GDP，更是地方政府财政的命脉所系（房地产税占比可达45-50%）。这其实也指向了我们未来一个绕不开的话题…

这就好比一个水池，水（库存）已经快满了，还在拼命往里注水（新供地）。2026年的北京新房市场肯定还会有新变化，北京作为一线，已经连续三年供地持续下跌了，2026年供应量大概率也不会涨，北京主要的问题是优化供给…

300-700万的预算，在北京新房市场几乎找不到合适的选择：一个普通北京人不吃不喝，需要108年才能买得起一套城区新房。压力最大的，是那些定位尴尬、产品平庸的“好房子”——既不够高端，又不贴近主流需求，价格还…

不是藏在字缝里，不是换了种说法，是彻彻底底地，没出现在这份为明年经济定调的最重要文件里。“重大民生问题”——这六个字，就是未来所有房地产政策的基石和边界。这些事，看起来不轰轰烈烈，却是在为整个行业，也是为无数…

很快开盘结束，仅仅过了3分钟，8点18分，海淀再次官宣宝山教育地块升级。就像今年海淀地块的身影频频出现在土地市场，对整个市场是信心的增强。公众号严肃买房报告统计了新房11月销售榜单前30中，有26个刚需盘，这…

就在今年2月，对口上地实验小学树村校区的回迁房小区柳浪家园和裕和家园开始集中下房本，瞬间为市场注入了2000多套新房源。重要的是，这些回迁房对口的同样是上地实验小学树村校区，小升初通路与上地东里完全一样。我们…

宝山目前是没有竞品贴脸开大，未来海淀供地可见的是西山、西冉、田村等，这些宗地预计价格都在10万/平左右，所以综合价格和京西多年没有改善新房的情况看，当前宝山的安全垫是有的。但就上车门槛价看，海宸元境的99平左…

据统计，2020-2024年五年间，东三环（含东三环至四环核心带）仅出让3宗涉宅用地，分别为2022年麦子店地块、2024年团结湖地块（具体案名待公布）及2025年9月由首开股份底价竞得的呼家楼南里地块（CY…

如果剔除商业和配套部分，纯住宅的起始楼面价可能高达9万元/平米。当前，海淀区10月份的平均挂牌价为9.09万元/平方米，要实现13万+的售价，需要产品力和市场接受度的双重保障。0702地块在背负沉重商业包袱的…

90㎡左右的刚需款加量了，要知道一期这户型有多抢手，反观109㎡和126㎡这两个刚改户型，占比直接砍了不少。珠江阙在前几年是通州顶豪的唯一选项，在好房子年代就看出差距了，得房率在80%，观河户型基本是东西向，…

多到法院都处理不过来了，更有甚者，大量法拍房即使价格骨折也卖不出去，银行无法坐以待毙，只能亲自上阵，加速资产出清。归根到底还是市场整体风向影响，因为区位优势明显的法拍房报名率还是在的，但大部分问题大位置偏的就…

功德寺和樾望云和和樾玉鸣隶属明确为上地街道，土拍文件中也明确变更为“上地街道”，但功德寺新房业主的孩子却被调剂了——从上地调剂到青龙桥。这一案例揭示了学区房价值的不确定性和政策性。当下看，在2030年之后，升…