三块地的容积率全都挤在1.60到1.86这个很窄的区间里。这三宗地都是周围有新房在售，且有轨道交通，妥妥的熟地，怎么卖，卖多少基本明牌，房企好算账，确定性高。歇甲这一宗定在800万，拿地的入场门槛一下子往下挪…

有个东小口热门观玺的八卦，据说售楼处三天，到访超过一万，样板间直接关了，因为没必要开了，肯定不愁卖了……克而瑞北京区域的调研给了一个很准确的定性：国庆假期北京新房案场热度较9月平日全面回升，但本质是政策红利下…

2025年11月，中建壹品拿下西红门6038地块，年底就定下了一个和其他项目不一样的选择：不走“先开盘、后做实景”的快周转老路，而是先把实景做出来，让买房人先看见未来，再启动开盘。综上，未来元著在产品确定性、…

北京这次是把这个做法明确写进了文件，适用范围从单宗地块扩大到828后所有新出让的商品住宅用地。如果你是买房人，你要买的是核心区、成熟的低密项目，特别是2027年底前还能按老预售条件上市的那批在途项目，这很可能…

按照老预售规则，开盘后按揭贷款快速回笼，半年到一年就能回款，足以覆盖工程款和融资利息。综上，基本看得出，不是市场真的有真金白银的底气火了，而是“过渡期”这批新房成本涨了，不得不贵了。但开发商的回款周期被拉长一…

两个项目抬板高度都在6米左右，住宅楼的“一楼”直接被抬到了普通住宅三四层的高度，低楼层的采光、视野和私密性问题被结构性消灭。从龙樾海序到建发东小口，从全系花池到轻抬板，再到即将出让的东沙河地块把抬板写进出让条…

这波二手房成交放量，不是凭空多出来的，而是原本就有需求的人，被政策预期和情绪推着，提前下场了。现在一看政策有变化，怕新房等不起，怕涨价传到到二手等等原因，就冲进了二手房市场。我想说的是，新房会断档，但断的是新…

在现房销售新政的背景下，这17.47%的溢价背后，是对温榆河板块长期价值的重估，也是对自身操盘能力的又一次押注。中建智地和太古有长期协同的逻辑，但他们也需要一个更友好的价格窗口；中海有实力，但在连续拿下两个大…

开发商拿地意愿确实已经降下来了，但是结构上看，克而瑞今天给出观察，2026年8月，土地市场成交规模再度缩量、溢价率回落至个位数，但北京、上海等核心城市优质地块仍保持较高热度，“核心稳、外围冷”的分化格局进一步…

初始楼面价低、配套完善、能做小户型跑流量的地块，溢价率往往更高；而那些地段显赫、总价高企的豪宅地块，反而在溢价上显得克制。东坝的森屿文华（北熙区新一期），首次显示网签单价约7万/㎡，看似不低，但结合东坝前两年…

有个耐人寻味的细节，以上这段话并没有以专门文件的形式下发，而是藏在土拍地块的“多规合一”审核意见函里，算是可进可退，加上第十轮供地就挂这一宗，但对市场而言，信号已经足够清晰：抬板，就是北京住宅产品的下一个方向…

所以看懂了：提取范围扩大，是为了盘活存量，把钱从账户里放出来花；利率定价权上收，是为了给降息铺路，让公积金扛起楼市低成本贷款的大旗。回头看这次公积金改革，表面最大的变化是“能提的钱多了”，但更深层的变化是，公…

抬板住宅是“立体社区”：整个地块底盘被抬高，上面是一整块完整的、纯粹的步行空间。同样的总价，一边是架空层、得房率破百、全屋科技，未来还有可能是阳光车位，绝对人车分流、台板住宅的新房；一边是十年以上、产品过时、…

北京的选择是：收缩无效供应，把稀缺的核心地块拿出来，用高地价和高品质项目重新锚定市场价格。再往外看，北京目前在售和已成交的豪宅项目，均价普遍在10万+：更有意思的是，设计者不再妄想开发豪宅新区，而是在核心位置…

售楼处里，置业顾问直言“从早到晚都在接待，几乎没有休息时间”，看房客户是30人一组集中接待。所以，涨价30万的本质，是个别优质房源业主的心理博弈，不是市场整体定价的转向。某种意义上说，对于真想在北京扎根的家庭…

对于手里攥着老牌豪宅、等着置换的那批人来说，这块地就是等了十年的答案。从松榆里到酒仙桥再到广渠路，全部一千五百万起步，新房全在往塔尖上挤，老牌豪宅在慢慢往下沉，这种两头分化的格局，让很多改善型买家左右为难。土…

虽说这个价比2024年初住总芳华里约2.22万/㎡的楼面价还低一些，但注意，这是顺义近期少有的高溢价成交，而且是在市场普遍谨慎的背景下，三家房企硬举了100多轮才落槌。地价稳住了、预期抬升了，后续东小口组团还…

但正式挂牌时，被精准切分：西侧一半率先入市，容积率降至2.5，限高放宽至80米；而托幼用地、商业配建等统统剥离，留给后续出让的东侧地块。对比朝阳未来计划出让的几宗地块，这块地在规划条件上堪称“舒服”。招商蛇口…

招商这一个月在北京连落两子，一个月前还在通州跟几大房企鏖战178轮、高溢价抢地，转眼就在大兴精准抄底。“闪电战”的背后是底价拿地，但产品早已规划好现在北京五环甚至五环外的地块，绝大多数在正式拍卖前，就已经“勾…

光进来了，它要做的下一件事，是让住在里面的每一个人，都被平等地对待。从晓月到朗月，不是绿城建了两座楼盘，而是九百多户被光温暖过的人，用自己的生活经验，为下一个故事添了砖、加了瓦。它把光分给了每一个人，让老人、…