原创 春节期间，法拍房产捡漏技巧分享
目前不少以投资为目的朋友，都是同时关注4、5套房产，当发现其中没有报名或者竞拍不激烈的情况，就会果断参拍出价，通过这种方式捡到漏的案例是较多的。通过之前的成交案例可以看到，不少二拍的成交价都会高于一拍，因为竞…
02-08 15:10
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原创 北京收紧抵押经营贷，贷前规划越来越重要！
较大的利率差是抵押经营贷被追逐利用的根本原因，试想一套500万的住房，即使是首套房，首付3.5成（175万），贷款20年等额本息的月供是21809元，总利息是1984220元，而如果采用抵押经营贷来购买，贷款…
02-08 15:09 0 0 -
原创 多地出台租房新政，节后租房或将更为靠谱！
基于租房市场的这些乱象，从2020年8月开始各地政府就已经开始进行相应监管调整，而今年初，北京、上海、深圳更是出台了一系列更有针对性的政策：租金：原则上不得预收超过3个月租金，收、付租金周期应匹配；住房租赁经…
02-08 15:09 0 0 -
广州的工农中建四大行房贷利率统一增加15个基点！
从2021年1月27日起，广州的工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55个基点，二套房贷LPR+75个基点，而此前则是首套房为LPR+40个基点，二套房则是LPR+60个基点，变更后首套房贷的利率为5.…
01-27 17:30 0 0 -
杭州调控升级：落户未满5年限购1套！增值税征免年限升至5年！
1月27日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》），从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调…
01-27 17:29 0 0 -
原创 【重磅】上海楼市新政紧急出台，上海法拍房被限购！
法拍房在某些城市不限购，主要还是有两个方面的考虑，第一是不良资产需要处理优势政策，而不限购政策在不少限购城市确实具有巨大的优势，这直接加快了不良资产的处置速度，第二是法拍房数量太少，与二手房新房根本不在一个数…
01-25 18:23 0 0 -
上海房价大涨，一线城市或成一季度房价上涨龙头！
以环比价格来看，四大一线城市的12月环比涨幅也都在0.5%以上，更是显示出在去年年尾加速上涨的趋势。四个一线城市中，深圳和广州房价其实过去几年一直在上涨，上海有涨有跌，北京持续下跌，现在四大一线城市重新领涨，…
01-20 18:20 0 0 -
原创 成都法拍房60人参拍，成交价将近起拍价的三倍，超市场价两百多万
就在1月19日，一套位于成都市高新区天府一街的法拍房有60人参拍，最终以将近起拍价3倍的价格成交，成交价格还高于市场价200多万！60人竞拍，高出二手房价39%，充分证明了这套房产的竞拍热度，也反映了部分成都…
01-20 18:09 0 0 -
原创 央行取消信用卡透支利率上限和下限管理！
2020年12月31日，央行下发《中国人民银行关于推进信用卡透支利率市场化改革的通知》，通知要求自2021年1月1日起，信用卡透支利率由发卡机构与持卡人自主协商确定，取消信用卡透支利率上限和下限管理（上限为日…
01-11 15:56 0 0 -
原创 【重磅】北京拟出台“公共户”落户政策！极大利好法拍房交易！
【现房屋所有权人或公有住房承租人申请将本房滞留户口人员迁入“公共户”】现房屋所有权人或公有住房承租人向现房屋所在派出所提出申请--->派出所审核并受理--->滞留户口人员及配偶在北京有合法产权住房的，派出所通…
01-04 11:54 0 0 -
社科院第八次房价预测：2021年的房价依然将会上涨！
2021年全国房价平均上涨5%左右；2021年商品房均价涨5%。由以上数据可以看到，2020年社科院的预测还是比较靠谱的，虽然2020年受疫情影响，但房价依然出现上涨趋势，除了我国房产市场本身的原因外，可能还…
2020-12-31 15:08 0 0 -
原创 有长期租约的法拍房——购买法拍房之坑系列
在法拍房的购买过程中，时常会遇到某些法拍房里存在人有租住的情况，其实这种情况在二手房的交易过程中也时常出现，由于某些情况，原来的租客并没有搬出而已。上图是致享融之前调查的一套法拍房，其中被执行人就是希望通过与…
2020-12-21 18:07 0 0 -
【关注】2021年起，抵押房产可不解押转让了！
之前与之对应原《物权法》191条规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。但民法典出台后“抵押财产转让的，抵押权不受影响”如此一来，不动产登记中心…
2020-12-21 17:46 0 0 -
信用卡为负数是什么鬼？征信会不会受到影响？
需要注意的是，临时额度通常不能进行分期或者使用最低还款的方式，必须是一次性还清。在使用最低还款方式的时候，所用额度是会产生利息的，如果卡已经刷爆，那么当新的账单产生时，信用卡由于所需还款金额已经大于可用额度，…
2020-12-14 18:18 0 0 -
凭本事借的钱，干嘛要还！快来看看你的借款合同是不是无效的！
在本次民间借贷司法解释的修订中，人民法院认定借贷合同无效的五种情形中增加了一种，即第十四条第三项“未依法取得放贷资格的出借人，以营利为目的向社会不特定对象提供借款的”应当认定无效。（三）未依法取得放贷资格的出…
2020-12-14 18:17 0 0 -
原创 提防被银行抽贷！请勿忽视贷后管理的重要性！
风险无处不在，所以对任何事情都准备一套备用方案是最好的，一旦遇到政策调控导致的问题出现，备用方案至少可以在一定程度上保障资金链的持续，这也是为什么致享融经常告诫客户，即使在不需要办理贷款的时候，也要做到贷款的…
2020-12-14 18:17 0 0 -
原创 部分产权的法拍房——购买法拍房之坑系列
由此可见，购买一套部分产权的法拍房产，无论所含产权是99%，还是1%，其后续处理起来都很麻烦，搞不好就和以上例子中的房产一样，既无法入住，也无法交易，确实没有购买的必要，而通常涉及部分产权拍卖的法拍房都会在名…
2020-12-07 16:37 0 0 -
原创 【法拍DIY】个人购买法拍房的全流程详解！
在法拍房办理过户的过程中，前期的解封和解押主要是由法院来完成，之后的缴税过户才是自己来跑，其中需要注意的情况主要有，多次查封和多次抵押会影响过户时间；先行垫付的税费是可以申请退税的，但需要注意时间，一旦错过时…
2020-11-30 16:40 0 0 -
【关注】成都11.24购房新政出台，无房居民家庭优先选房！
本次商品住房公证摇号政策的调整确改动较大，特别利好无房居民家庭，下面我们直接将干货提炼出来：无房户优先选房，棚改其次选房；极端情况下，3倍报名人数都没有选完的房源，开发商自行组织销售，但依然优先考虑无房户和棚…
2020-11-24 18:34 0 0 -
原创 法拍房的保证金真有必要吗？看致享融关于法拍房保证金的详解！
由于现在的结算机制都很快，类似阿里法拍这样的平台，基本在竞拍结束后2小时内就能将保证金退回给其他竞买人，而我们只要在拍卖结束前都能支付保证金进行参拍（建议至少提前一天支付保证金，以免出现问题导致无法成功缴纳而…
2020-11-24 18:18 0 0
