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  • 原创 我对“广州无洼地,炒房请远离”观点的看法

    但如果炒房客多了,一则房价暴涨容易导致过度调控,炒家撤场反而会引发房价下跌,这种情况对房地产市场最为不利;二则房价适中,既有利于企业降低成本,也有利于刚需上车,对经济和民生都是好事。 3、 虽然广州各区并…

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    昨天 14:22 0 0 房地产 房价
  • 原创 学位房也有泡沫, 海南楼市继续沉沦

    1、优质学位是高度稀缺资源,由于学位不可以价高者得,所以学位房便承接了竞价这个环节。 2、5月份招生完成,4月份报名,于是每年的3月份便成了买房、转户口的最后时机,所以每年的3月都称为学位房季,…

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    2天前 0 0 户口 房地产 房价
  • 原创 住房质量这两年整体倒退

    尽管最近部分城市取消了限价政策,但去年在很多城市,限价政策还是比较普遍地执行的,2016、2017的地价都老贵,然后又硬性规定售价,导致一大批楼盘就只能以亏损的价格进行销售,极端案例甚至要求房价低于地价的。 …

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    5天前 0 0 监管 315 房价
  • 原创 房屋交易减税?只是覆盖面很小的一项

    最近,多地都有关于房贷利率下调的新闻,但总体下降幅度非常轻微,首套房贷基本仍维持在基准利率上浮10%附近,二套上浮15%至20%居多。 1、 在下调的城市,调整的多为中小银行,一般是3家下调,2家上…

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    03-12 10:22 0 0 房贷 增值税 房地产
  • 现在这个位置还该不该买股票?

    再剩下30%可能是主动在2500附近买入的,估计70%也没敢全仓杀入,所以也赚得不多。 2、你容易亏钱 ,首先因为别人已经有26%的利润了,随时割韭菜都行;其次对于现在进场的朋友来说,到3500赚得其实并不多…

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    03-08 13:04 0 0 A股 收益
  • 大湾区多城一手房报价上涨

    包括广、深、佛、中山等城市均有此情况出现,报价上调的楼盘多半位于热点区域,上调幅度在2%左右居多。以广州南沙为例,在消息公布当周,看房、买房的人立即增加;湾区内其他不限购城市的楼盘也出现了不少外市、外省…

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    03-05 09:37 0 0 落户 房地产 房价
  • 大湾区继续释放利好,更多港澳人士回内地生活

    《规划纲要》突出创新的关键性作用,着眼破解制约合作发展的体制机制障碍,力争在一些重大改革上先行先试,运用市场化法治化办法解决大湾区发展中遇到的问题……” 给人总体印象是,因为港澳的加入,使得粤港澳大湾区的…

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    03-04 11:47 0 0 交通 落户 房价
  • 浅谈最近的股市行情

    1、这不是楼盘的胜利,是市场最终战胜了所谓的计划,非市场化的行为很早很早以前已被证实是行不通的,在学术上已经充分研究,但行政干预的手总是拿不开,什么原因? 2、再次确认了佛山的限价取消,当然现在已经…

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    03-02 16:16 0 0 监管 物业 房价
  • 纠正:广州出并列land king,楼市已经逆转

    实际上,广州上一块D王的5.5万/㎡也没有算自持的,因为从已经营及多数的预测看,自持住宅物业只有两个结果:1、艰难持平经营;2、没市场,浮亏严重。目前可对标的在售项目是珠江新城的汇悦台,之前大量成交集中在13…

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    03-01 13:58 0 0 物业 房地产 买房
  • 广东53万港人如何解决居住?方案开脑洞

    但由于不是完全免税,而且不报税在很多地方出租房市场已成为了“习惯”,所以新政出台后肯定仍会有不报税的情况;所以税费调整不会改变出租市场的供应;主要是之前有报税的房东,因其税务成本下降,所以租金有下调空间,这类…

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    02-27 10:21 0 0 限购 租赁 个税
  • 关注佛山限购区域缩小

    珠海金湾、斗门都放松限购政策了,所以佛山调整不是不可能的。 盘点了一下大湾区在使用和规划中的机场,按机场所在城市统计分别有:广州3个(白云、增城、南沙);深圳1个;佛山2个(沙提、高明);惠州2个(…

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    02-26 11:41 0 0 交通 限购 房价
  • 楼市微放松范围在急速扩大

    由于最近社会关注重点都跑中美、大湾区等地方去了,所以多城市密集出台楼市微放松政策关注度相对降低了,但这不影响政策带来的改变。今年计划棚改面积较之前三年有明显的缩减,再加上前期三四线楼市纠偏时强调了减…

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    02-25 12:42 0 0 房贷 限购 消费
  • 如果没有公摊面积,小区花园会变成菜市场

    所以“按套内面积进行交易”这个说法一点都不严谨。 2、 公摊面积并不是开发商说有多少就有多少的,最终会有相关部门进行测绘后确定。至少在广东部分城市已经实施好长时间了,最终这个政策在部分地区执行了超过是10…

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    02-24 16:59 0 0 物业 房价
  • 商业严重超量供应,前景堪忧

    集中商业尽管部分在经营模式创新上有不错的尝试,但从宏观角度而言,商业过剩可能已经形成了历史性的新趋势,(即:消费场所必须是离家的,转变为消费场所是任意的)。所以,既然商业面积已经肯定饱和,人口增长肯定放缓,那…

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    02-23 16:28 0 0 消费 房价
  • 大湾区规划体现“强深弱穗”?

    《粤港澳大湾区发展规划纲要》公布之后,有不少负面的解读广州的内容,一种流行说法是好东西都给香港了;另一种说法是拿广州和深圳进行对比,认为在定位上广州不及深圳等等。广州这些年经济发展的确也不如深圳,而且旁…

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    02-22 10:45 0 0
  • 大湾区楼市前景:长期涨,中期变,短期缺货

    目前湾区内不少城市都有库存都偏紧张的情况(广州9个月左右,佛山8个月左右,惠州7个月,深圳9个月左右),加上限价政策放开,湾区利好释放,相信短期内区域多数城市房价将出现轻微的上涨(就算面价不变,也会收回去年底…

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    02-21 09:29 0 0 产权 房地产 房价
  • 今年广州新房供应很紧张

    就目前掌握的情况,全市11区的地王几乎都在2019年推出,而这批“王的地”无一例外地都是打造超高端豪宅,高端项目集中入市在一定程度上会影响整体的供应结构,高端项目比例增长,房价也就会出现结构性上涨。 …

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    02-14 17:45 0 0 物业 房价

邓浩志地产经济观察

地产经济学家 | 观点仅代表个人意见及立场

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